نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، یکی از ضروری ترین و مورد تقاضاترین مسائل ساکنین این منازل می باشد. سختی رفت و آمد هر روزه از چندین طبقه با پله های زیاد، به قدری است که از چند سال گذشته، نصب آسانسور در ساختمان های بیشتر از 3 طبقه را الزامی کرده است. اما نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی بدون آسانسور؛ چه چالش ها و قوانین و هزینه ها و… را در بردارد؟
در ادامه همه چیز را به طور کامل برایتان بازگو خواهیم کرد. پس با ما در “اتوسازه دات کام” – بهترین سازنده انواع بالابر هیدرولیکی خانگی و صنعتی به صورت سفارشی و اختصاصی – همراه باشید:
چرا نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی با چالش همراه است؟
همان طور که می دانید، اجرای هر گونه تغییرات در ساختمان، مستلزم دریافت مجوز از شهرداری و نهادهای مربوطه می باشد. از طرفی، رعایت کامل استانداردها و ایمنی ساخت و ساز و …. را نیز به همراه دارد. در واقع این چالش ها، برای این است که در آینده مشکلی برای ساکنین و ساختمان پیش نیاید و با بهترین شرایط کارشناسی شده و کاملا مطمئن، بتوان امکانات رفاهی جدید را در ساختمان های قدیمی و حتی کلنگی راه اندازی نمود.
اصلی ترین و مهمترین شرایط نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
- نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، مستلزم وجود یک فضای مناسب برای آن است. از آنجا که در اغلب ساختمان ها، چنین فضایی در نظر گرفته نشده است، احتمالا کارشناسان تولید و نصب آسانسور، با انتخاب یک مکان مناسب برای ایجاد تغییرات اصولی، کار را پیش می برند. فضای نورگیر، فضای بین راه پله و یا فضاهای بیرونی و در پشت ساختمان از اصلی ترین مکان های مناسب برای اجرای آسانسور می باشند.
- نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، نیاز به اخذ مجوز های مربوطه از شهرداری جهت دریافت پایان کار دارد (ساختمان هایی که دارای پایان کار هستند، نیازی به اخذ مجوز ندارند). شهرداری نیز می تواند با گرفتن هزینه تراکمی یعنی کاهش مساحت پاسیو (محل نصب آسانسور) در صورت استاندارد آسانسور پایان کار بدهد.
- همچنین نیاز به تهیه نقشه های ساختمان با تایید سازمان نظام مهندسی جهت اجرا وجود دارد. اگر آسانسور بدون مجوز و یا اخذ تاییدیه های لازم مثل تاییدیه استاندارد آسانسور نصب و اجرا شود ، امکان دارد مالکین در هنگام فروش ساختمان با مشکل مواجه شوند. همچنین نصب آسانسور بدون مجوز، تحت پوشش بیمه حوادث قرار نمی گیرد که این کار یک بی احتیاطی بزرگ است.
- یکی دیگر از شرایط مربوط به نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، جا به جا کردن تاسیسات، لوله ها و کنتور و… می باشد. هزینه و انجام تمام موارد مربوط به تخریب و زیرسازی و…، با مالک یا مالکین ساختمان می باشد.
- بسته به نوع آسانسور و ابعاد و نیاز ساکنین ساختمان، ممکن است نیاز به تهیه برق سه فاز وجود داشته باشد. برق سه فاز برای آسانسورهای بزرگ و قدرتمند مورد استفاده قرار می گیرد.
- رضایت همسایگان در نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی نیز یکی دیگر از شرایط آن می باشد. ممکن است همسایگان طبقه همکف و طبقه اول که معمولا نیازی به آسانسور ندارند، مایل به همکاری و تامین هزینه ها نباشند. با این وجود، رضایت همسایگان در نصب آسانسور برای ساختمان شرط اصلی است (همه همسایگان).
مراحل نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
- اولین مرحله، مطالعه فنی و امکان سنجی در خصوص نصب یک آسانسور در ساختمان است. در خصوص هر نوع ساختمانی، مخصوصا ساختمان های قدیمی تر، کاملا ضروری است که وضعیت ساختمان تجزیه و تحلیل شود تا به درستی مساول مربوط به ایمنی و امنیت، بودجه لازم و محل نصب آسانسور برای آن پیش بینی شود.
- در گام بعدی با توجه به اطلاعات مرحله قبل، یک مشاوره کامل در خصوص نوع نیاز ساکنین، وضعیت جسمانی و سن و سال آنها و همین طور تمایل آنها برای داشتن آسانسور و… انجام می شود تا اطلاعات این بخش نیز مشخص گردد.
- در مواقعی که فضایی برای اجرای آسانسور در داخل ساختمان وجود ندارد یا امکان جابجایی راه پله ها وجود ندارد، نصب آسانسور از حیاط بسیار کاربردی و مناسب است. در بسیاری از ساختمان های قدیمی، لازم است که آسانسور در حیاط طراحی و نصب شود. حیاط؛ فضای لازم برای اجرا و نصب آسانسور را بدون مشکل فراهم می کند. در صورتی که از نمای ساختمان برای نصب آسانسور استفاده شود، باید مشخص گردد که زمین مشاع است یا نیست تا مجوز مربوطه را از شهرداری درخواست کنید. همچنین، باید دقت کنید که در طبقه همکف امکان حفر چاهک وجود داشته باشد.
یک نکته در خصوص انتخاب محل آسانسور:
نصب آسانسور با جابجایی راه پله یک راه حل پیچیده و سخت است. زمانی که نمی توانیم از محیط بیرونی برای نصب آسانسور بهره ببریم از این روش استفاده می کنیم که در این روش باید برخی از عناصر معماری و ساختار ساختمان با هم مطابقت داشته باشند. در این مورد باید برای فضایی را برای داخل کابین آسانسور ایجاد کنیم. در بعضی از مواقع لازم است تا راه پله به طور کامل تخریب و حذف شود و مطابق با ساختار جدید بازسازی شود.
این راه حل، به هزینه زیادی نیاز دارد، زیرا تأسیسات ساختمان را تحت تأثیر قرار می دهد. با این حال در بعضی مواقع تنها گزینه انتخابی پیش رو می باشد. انتخاب یک تیم متخصص و متعهد در این زمینه، کمک زیادی به شما در کاهش هزینه ها خواهد نمود.
بالابر نفربر آپارتمانی و خانگی متناسب با دیزاین داخلی
قوانین نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
قوانین نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، قوانین پیچیده ای نیستند و بیشتر به مباحث ایمنی و مجوزهای مورد نیاز برای آن مربوط می شود. توصیه می کنیم حتما قبل از هر گونه اقدامی، قوانین نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی را بررسی نمایید و از روند قانونی آن آگاه باشید.
اصلی ترین قوانین نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
- مجوز شهرداری برای نصب آسانسور:
در صورت نصب آسانسور در خارج از ساختمان و در مشاعات به گونه ای که وارد حریم خیابان شود باید قبل از هرگونه اقدامی برای نصب و اجرای آسانسور، مجوزهای لازم از شهرداری اخذ شود وگرنه ممکن است در زمان عملیات نصب، باعث توقف کار شود. عموماً اجرا و نصب آسانسور در داخل ساختمان نیاز به مجوز از شهرداری ندارد و پس از اینکه مراجعه به شهرداری مراجعه کردید استاندارد لازم را اخذ کردید با پرداخت مقداری جریمه، آسانسور در سند ساختمان شما درج می شود.
- ماده 23 قوانین استفاده از آسانسور:
با توجه به ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان ها، ساکنین طبقات همکف و اول نمی توانند هزینه مربوط به آسانسور را به دلیل استفاده نکردن از آن، پرداخت نکنند. و هرگونه اعتراض در این زمینه قابل قبول نخواهد بود.
- ماده 4 قوانین استفاده از آسانسور:
با توجه به ماده چهارم قانون تملک آپارتمان ها، اگر مجموع مساحت طبقات سوم، دوم و چهارم از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر شود، مالکین دیگر می توانند از طریق قانونی، سهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکینی که مایل به همکاری نیستند، دریافت نمایند.
- قوانین دیگر:
در مقررات ملی آپارتمان ها ذکر شده است که هر سال باید آسانسورها توسط شرکت های معتبر دارای تأییدیه صلاحیت از سازمان ملی استاندارد بررسی شوند.
همچنین در قوانین مربوط به ساختمان آمده است که برای آپارتمان هایی که دارای بیش از چهار طبقه می باشند، باید آسانسور نصب شود.
بالابر برای خانه های قدیمی – بالابر هیدرولیکی؛ راه حل خانه های بدون آسانسور
لازم است بدانید که برای نصب آسانسور هیدرولیکی یا همان بالابر برای خانه های قدیمی و یا حتی خانه ها و آپارتمان های جدید، نیازی به تخریب و حفر چاهک و یا طراحی کابین و… نمی باشد. راه پله ها، بیرون ساختمان و نمای آن و… ، بهترین مکان ها برای نصب بالابر هیدرولیکی می باشد. در سیستم آسانسور هیدرولیکی جا به جایی از طریق جک های بالا رونده هیدرولیکی است. به همین خاطر، فضای زیادی مورد نیاز نیست و می توان در یک مکان کوچک و با ابعاد محدود نیز، بالابر برای خانه های قدیمی طراحی و نصب نمود.
ضمن اینکه نصب بالابر هیدرولیکی برای خانه های قدیمی، به دلیل سیلندر و پیستون جک هیدرولیک زیر کابین، از امنیت بیشتری نسبت به آسانسورهای کابلی کششی برخودار است. بنابراین می توان گفت احتمال سقوط آسانسور هیدرولیک نسبت به آسانسور های کششی حداقل یک به ده هست. سیستم آسانسور هیدرولیکی دارای ترمز اضطراری، سیستم حرکت در صورت قطع شدن برق و بالاترین مدارات ایمنی است.
پاسخ به چند سوال مهم:
آیا می توان در تمام ساختمان های قدیمی آسانسور نصب کرد؟
تعیین امکان نصب آسانسور و بالابر برای خانه های قدیمی، نیازمند آنالیز دقیق ساختمان و شرایط آن توسط مهندسین این حوزه می باشد. نصب بالابر برای خانه های قدیمی، چالش های کمتری دارد با این حال، لازم است تمام مواردی مانند مقاومت سازه ساختمان و امکان تقویت آن، محل نصب و سایر موارد فنی را به طور کامل بررسی نمایند.
آیا برای نصب آسانسور، نیاز به حفر چاهک آسانسور و تهیه برق سه فاز وجود دارد؟
برای آسانسور هیدرولیک خانگی یا هوم لیفت Home Lift، نیازی به حفر چاه آسانسور نیست. ضمن اینکه این آسانسورها نیاز به تامین برق سه فاز نیز ندارند و با برق تک فاز 220 ولت (برق موجود در منازل شهری) هم کار می کنند. همچنین آسانسور هیدرولیکی، نیاز به ساخت موتور خانه ندارند و بسیار کم صدا هستند. آسانسورهای کششی، هم نیاز به حفر چاه دارند و هم اینکه فضای بزرگ تری را می طلبند. با توجه به ابعاد و ظرفیت آسانسور کششی، ممکن است که برق سه فاز نیز مورد نیاز باشد.
هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی چقدر است؟
قیمت نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی به عوامل مختلفی مثل نوع آسانسور انتخابی، میزان بازسازی، دستمزد تیم سازنده و نصاب و ….بستگی دارد. اما هزینه قطعات آسانسور هیدرلیک نسبت به آسانسور کششی کمتر است. از طرفی هزینه سازه و خرپشته لازم را نیز برای نصب آسانسور کششی باید در نظر گرفت. بنابراین اجرای آسانسور هیدرولیک در ساختمان های قدیمی اقتصادی تر و کم هزینه تر می باشد. همچنین کیفیت آسانسور ، نوع تابلو برق و امکانات ساختمان موجود در قیمت آسانسور هیدرولیکی با استفاده از تکنیک جک هیدرولیک تاثیرگذار است.
هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی به چه صورت در بین همسایگان تقسیم می شود؟
این تقسیم بندی هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، یک تقسیم بندی عرف در بین مالکین ساختمان است که با توجه به استهلاک آسانسور و هزینه ایجاد یک ارتفاع بالاتر در ساخت و نصب آن در نظر گرفته شده است:
- مالکان طبقه دوم دو برابر مالکان طبقه اول پرداخت می کنند.
- مالکان طبقه سوم دو برابر مالکان طبقه دوم پرداخت می کنند.
- مالکان طبقه چهارم دو برابر مالکان طبقه سوم پرداخت می کنند.
- و تا طبقه های بعدی این روال ادامه دارد.
- اگر ساختمان پارکینگ نداشته باشد معمولاً طبقه همکف هزینه را پرداخت نمی کند.
راه حل خانه های بدون آسانسور و قدیمی با هزینه کمتر و نصب سریع تر و راحت تر کدام است؟
شرایط ساختمان و ایمنی ها و مجوزهای قابل دریافت، اصلی ترین فاکتوری است که مهندسان این حوزه به عنوان راه حل خانه های بدون آساسنور و قدیمی در نظر می گیرند و با توجه به ارتفاع و نیاز ساکنین، یکی از انواع آسانسور، هوم لیفت و بالابر هیدرولیکی را در نظر می گیرند. برای ساختمان های بیش از 3 یا 4 طبقه، نمی توان از بالابر هیدرولیکی و هوم لیفت استفاده کرد.
اما به طور کلی، بالابر هیدرولیکی، یک گزینه بسیار ارزان قیمت، ایمن، استاندارد، با نصب راحت و بدون نیاز به تخریب و حفر چاهک می باشد و به عنوان یک راه حل خانه های بدون آسانسور قدیمی کم ارتفاع شناخته می شود.
بهترین سازنده بالابر هیدرولیکی در تهران – مشاوره رایگان
“گروه اتوسازه” یکی از باسابقه ترین تیم های فنی و مهندسی در زمینه ساخت انواع بالابر هیدرولیکی است که با ارائه خدمات مشاوره، ضمانت و پشتیبانی بی نظیر به خریداران و مراجعه کنندگان مجموعه خود، توانسته به یکی از بهترین و قابل اعتمادترین سازنده های بالابرهای ثابت و متحرک فروشگاهی، انواع بالابر هیدرولیک خانگی و صنعتی از نوع سفارشی و اختصاصی تبدیل شود.
- سرعت در طراحی، ساخت و نصب بالابر
- تضمین کیفیت، ایمنی و استاندارد کامل
- پشتیبانی کامل و ضمانت خدمات پس از فروش
- قیمت کاملا اقتصادی و تضمینی به دلیل حذف واسطه ها
از مهمترین ویژگی های “تیم اتوسازه” می باشد. برای ما، جلب رضایت مشتریان، بالاترین بازوی تبلیغاتی است. برای کسب اطلاعات بیشتر و اطلاع از راه های تماس با کارشناسان اتوسازه، روی لینک زیر کلیک کنید:
اطلاعات تماس و مشاوره با کارشناسان “گروه فنی – مهندسی اتوسازه”
بدون دیدگاه